El usufructo es un derecho real, en cuanto se ejerce sobre la cosa sin respecto a determinada persona y aún contra el propietario mismo. El usufructuario tiene un derecho propio e independiente del derecho del propietario, al mismo tiempo que el propietario conserva su derecho de dominio pero limitado por el usufructo, quedando privado por lo mismo, del uso y goce, facultades que serán del usufructuar.